第351章：夏阳的生意经

    ??“别墅？别墅的容积率最多只有1。放牛湾地块，我是要修高层的，容积率至少也得4.5以上。就是那种，两梯八户，甚至是两梯十户，三十二层高的高层。”

    ??夏阳，很认真的说。

    ??“这特么不是纯刚需产品吗？你要卖五六万一平？你是想钱想疯了吧？”

    ??向来知书达理的沈梦佳，给这家伙弄得，忍不住爆了句粗口。

    ??“对！”

    ??夏阳淡淡的点了一下头，贱兮兮的接过了话，说：“我就是想钱想疯了！”

    ??这个回答，让沈梦佳极度无语。

    ??她气得，真的很想活活挠死他。

    ??但，最终她并没有动手。

    ??只能，对着他翻白眼。

    ??以表达她的，生气！

    ??“这么好看的眼睛，拿来翻白眼，真是白瞎了。”夏阳笑呵呵的说。

    ??他才没有撩这女人呢！

    ??只是跟她，开个小玩笑而已。

    ??“你来说说，你凭什么要把一个刚需得不能再刚需的房子，卖到五六万？”沈梦佳问。

    ??她今天非要这个家伙，说出个道道来。

    ??若是他说不出，而是信口开河的说她做的方案不行。那么，她就不再跟着他干了！

    ??什么狗屁瀚林地产，她才不玩呢！

    ??“反正不是凭我帅。”夏阳嘿嘿笑着扯了个犊子，卖了个关子。

    ??“你的帅有屁用！”

    ??沈梦佳没好气的瞪着这臭不要脸的家伙，说：“你这张臭脸，也就对五六十岁的老阿姨有点儿吸引力。放牛湾地块，按照你说的，4.5以上的容积率，至少得两百万方。就算平均一套八十平，也得三万套房子。那个年纪的富婆，你得找到三万个，并且把她们全都征服了，才全部卖得掉。”

    ??“梦佳啊！你做房地产都这么多年了。你见过有哪个火热的楼盘，是一人只能买一套的啊？有钱的炒房人，都是一栋一栋的买的，好吗？至少，也得买一层吧！放牛湾地块，平均面积，要不了八十平那么大，五六十平就够了。我预计的是，修五万套房子以上。面积变小，单价才能弄高。如此，总价才能控制在，一个大部分人都能接受的区间。也就是，三百万以内。”

    ??夏阳是重生回来的，自然知道，在五年之后。中海的房价，三百万并不是什么天价。

    ??是踮一踮脚，就能够够到的。

    ??三百万，首付三成，也就是九十万。杂七杂八的算起来，一百万就够了。

    ??年轻人靠工资挣一百万首付，显然是不太可能的。

    ??但，他们有八个钱包啊！

    ??还亲戚朋友啊！

    ??八个钱包凑一凑，亲戚朋友借一借。

    ??咬一咬牙，勒紧裤腰带。

    ??首付款，不就凑出来了吗？

    ??诺大的城市，终于有一盏灯，是属于自己的。

    ??这，不就是绝大部分人，梦寐以求的梦想吗？

    ??普通人，为自己的梦想买单。

    ??夏阳这样的人，利用普通人的梦想捞钱。

    ??这，便是这个世界的食物链。

    ??“总价控制在三百万以内？”

    ??这话，让沈梦佳的嘴角，浮出了一丝冷笑。

    ??她，一脸无语的看着这个家伙，问：“你知不知道，三百万在中海，都可以买独栋别墅了，五百平的那种。”

    ??现在中海的独栋别墅，确实只要三百万。就算在十年之后，也只要五六百万。

    ??至于是为啥？

    ??那是因为别墅这玩意儿，没法炒！还有就是，位置一般都在郊区，生活极为不方便。

    ??此外，别墅的装修成本也很高。

    ??一套三百万的别墅，轻轻松松，就得装个三百万进去。

    ??别墅这玩意儿的首付，很多人东拼拼，西凑凑，是攒得起的。

    ??但，装修这玩意儿，他们是真的装不起。

    ??还有就是，物业费，月供什么的，比普通的商品房，高多了。交通成本也高，出门必须开车。

    ??总之，上一世那些炒房赚得盆满钵满的人，全都是炒的小户型。

    ??炒别墅的，基本上全都砸自己手里了。